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财税领域立法将加快:房产税环境税是重头戏(3)

2014-10-30 12:00

  金地商置表示,拟定于完成出售事项后,估计从第一卖方及第二卖方收到约13.1亿港元的出售事项所得款项净额(扣除有关成本及税项后)将用于偿还第一卖方及第二卖方合共约2.2亿港元的未偿还债务。

  当然,这仅是冰山一角。实际上,今年以来,房地产领域的并购案同比大增,而且多宗交易额度都比较大。

  更为值得注意的是,个别房企甚至面临破产危机。以曾经的百强房企光耀地产为例,自今年6月份陷入破产危机后,该公司掌舵人郭耀名借贷的部分民间资金至今未还,甚至牵连到光耀地产控股公司*ST新都,目前*ST新都以担保人身份已经被法院划拨一部分钱偿还债务,甚至有可能为光耀地产背负还债黑锅。

  对此,有业内人士向记者表示,在行业调整期内,以往扩张激进、拿地成本较高且本身融资渠道狭窄的中小房企抗压能力较弱,一旦项目销售不畅,难以回收现金,无论是还债额度还是资金成本都是其巨大压力,而割肉甩卖旗下项目公司股权是其纾解资金压力的有力举措,这无疑将导致房地产行业并购案快速增加,也是行业加速洗牌的现象。

  不过,经过一番并购调整之后,房地产行业集中度将越来越高,强者恒强的趋势将更加明显,而中小企业的生存环境则备受考验。

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