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财税领域立法将加快:房产税环境税是重头戏(2)

2014-10-30 12:00

  市场回暖房价是否普涨? 业内:可能性很小 调整仍未见底

  市场回暖,是否就意味着房价普涨?专家认为可能性非常小。这主要是因为市场库存量仍在增长,市场供大于求的状况仍在延续,且形势更加严峻。

  中国经济网记者注意到一组数据:9月末,全国商品房待售面积57148万平方米,同比增长28%,再创历史新高。《9月份新建商品住宅库存报告》指出,截至9月底,全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%,同比增长23.8%,库存呈飙升态势,并创近5年新高。

  由此可见,在严峻的市场形势中,今年四季度的舍价放量,将成为房企的当务之急。有房企人士表示,2015年的市场应该还是会以“跑量”为主,价格不会出现太大变化。无独有偶,在大部分业内专家看来,房价调整似乎仍未见底。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受每日经济新闻采访时表示,未来一段时间一线城市房价的表现将是企稳为主,市场供需均衡的二、三线城市,楼市价格也将逐步止跌企稳,但库存量较大的城市,房价稳中有降依然是大趋势。

  链家地产市场研究部张旭表示,随着各方预期逐渐向好,购房者入市积极性上升,未来各线城市房价降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策细则尚未完全落地,购房者观望情绪并未显著消除,短期内房价出现反弹的可能性极小。

  全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时预测道:“目前看来,房地产市场还在下行,只不过下行速度放缓。今年年底到明年年初,市场会见底,但市场真正好转可能要等到明年下半年。”

  此外,业内人士还预期,未来政策仍有松动空间。交行金融研究中心研究员夏丹就表示,下一步政策放松可能在调整住房交易税费上做文章,特别是二手房营业税和个税方面可能做出调整。

  今年前三季度,45家上市房企负债合计增加了1082.87亿元;不过总资产增加了1461.23亿元

  截至10月27日,沪深两市共计45家上市房企公布了第三季度业绩报告。据Wind资讯统计数据显示,今年前三季度,45家上市房企负债合计为8603.25亿元,合计增加1082.87亿元,同比增长幅度达14.4%。

  不过,这45家上市房企的资产总计为11537.79亿元,增加了1461.23亿元,同比增长幅度达14.5%,与负债增长水平保持一致。

  值得一提的是,根据Wind资讯统计数据计算,2014年前三季度,这45家上市房企的平均负债率为74.56%,与去年同期其平均资产负债率约74.63%持平。

  多家房企负债超百亿元

  根据Wind资讯统计数据显示,在这45家上市房企中,超过百亿元负债的房企总计为12家,其中,万科和招商地产负债合计超过1000亿元,分别为4137.91亿元、1046.76亿元。

  不过,从资产负债率的情况来看,万科为79.6%,招商地产为72.2%,而多家中小房企资产负债率都超过了80%的红线。

  对此,10月26日晚间,万科在其发布的第三季度报告中表示,公司继续坚持现金为王的策略,财务、资金状况都保持在良好状态。截至2014年9月30日,公司持有货币资金人民币487.4亿元,较年初增加人民币43.8亿元。而剔除预收账款后,公司其它负债占总资产的比例为41.3%,公司的净负债率为26.2%,较年初下降4.4%,继续保持在行业较低水平。

  对此,有业内人士向记者直言,今年不少房企缩减了开工面积、有计划地减少了拿地金额,在扩张步伐上整体有所收缩,所以部分房企负债水平保持与去年同期持平。不过,这并不意味着房企资金压力会有所降低,相反,今年房价下降趋势明显,多数房企牺牲利润仍无法换来预期的成交量,完成销售目标的压力非常大。

  此外,该人士还向记者透露,个别企业为了偿还近期到期的贷款,房企高层甚至要自掏腰包为其企业输血,却仍无法填补债务缺口。

  为缓解资金压力出售资产

  实际上,据记者了解,为了缓解资金压力,今年以来,多家房地产企业选择出售旗下项目公司股权来增加公司现金收入。

  10月22日晚间,卓尔发展5.86亿元出售两个附属公司股权;9月底,美好置业因资金紧张出售旧改项目获得38亿元;此外,此前备受关注的南京下关区巨无霸地块也正在被分割出让;而10月17日,知名房企金地商置以1.73亿美元出售了西安、沈阳两住宅项目。

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