（八）被鉴证人经有关部门实际测量的销售面积与合同约定的销售面积不符，除了在销（预）售合同约定的误差范围内不做退补款以外，其他发生退补款情形而导致收入变化的，是否按照税法规定处理；被鉴证人应退款而不退款、抵顶物业管理费的，税务处理是否符合税法规定。
必要时，鉴证人应当运用截止性测试，确认收入的真实性和准确性。
第十三条 鉴证人应当按照税法及有关规定审核被鉴证人是否准确划分征税收入与符合免税规定的房地产开发项目收入，确认土地增值税的应税收入。
第十四条 有本指导意见第八条规定应核定征收的情形，但按本指导意见第九条规定接受委托执行鉴证业务的，鉴证人应当获取具有法定资质的专业评估机构确认的同类房地产评估价格，以确认转让房地产的收入。
第十五条 鉴证非直接销售和自用房地产的收入，应当关注：
（一）开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等非直接销售业务的发生情况；
（二）非直接销售收入的确定方法和顺序；
（三）将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途的发生情况；
（四）自用房地产的所有权转移情况。
第十六条 对被鉴证人按县级以上人民政府的规定售房时代收的各项费用的鉴证，应当采取下列程序和方法：
（一）审核其代收费用是否计入房价并向购买方一并收取；
（二）当代收费用计入房价时，审核有无将代收费用计入加计扣除以及房地产开发费用计算基数的情形。
第三节 扣除项目鉴证
第十七条 扣除项目的鉴证，应当采取下列程序和方法：
（一）评价与扣除项目核算相关的内部控制是否存在、有效且一贯遵守；
（二）获取或编制扣除项目明细表，并与会计资料核对；
（三）取得相关合同和项目概（预）算资料，并审核其执行情况和成本、费用支出情况；
（四）实地查看、询问调查和核实。剔除不属于清算项目所发生的开发成本和费用；
（五）必要时，利用专家的工作对扣除项目进行审核。
第十八条 扣除项目的鉴证，应当关注：
（一）计算扣除项目金额时，实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得扣除；
（二）扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须实际发生；
（三）扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，不得混淆；
