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广州房产税提上议程

2013-08-01 11:49

广州市房管局召集了一批开发商进行座谈,提到了广州开征房产税的可能性,征收方式倾向于参考上海模式。

  “广州可能在10月份开征房产税,方法参考上海对增量房征税的模式。”7月24日,广州某开发商对记者透露。

  事实上,在7月18日广州市国土资源和房屋管理局(以下简称“广州市房管局”)召集的一次内部会议上,开征房产税、非中心城区放松限购限价、重启限价房建设等都被列为下一步广州地区的楼市调控候选方案。

  根据广州官方近日披露的数据,今年上半年广州楼价同比涨幅达18.1%,是全年房价控制目标的2.4倍,下半年控房价的任务异常艰巨。

  有接近广州市房管局的业内专家表示,该局已经草拟了包含上百条调控措施的方案,“能想到的基本都列出来了”,并计划在广泛征求意见后,形成方案上报国土部和住建部。

  对此,广州社科院高级研究员彭澎却表示,广州此前并未就开征房产税做任何准备,短期内推行的可能性有限,除非是广东省已作统一安排。“放松限价和限购也不能轻易为之,最有可能的就是重启限价房建设,以此拉低全市均价。”

  虽然新一轮调控思路还未有定案,但各种坊间传闻已在广州地产圈造成一波紧张气氛。

  “前段时间,房管局跟开发商说,如果楼价控不住,政府还会有很多手段可以用,现在看来是要用了。”供职于珠江新城某项目的李明(化名)表示,尽管上半年主管部门通过各种途径暗示、警示开发商涨价不能太过分,但效果显然很有限。

  调控风声骤紧

  来自广州业内的消息显示,7月18日,广州市房管局召集了一批开发商进行座谈,就未来广州可能采取的房地产调控措施进行探讨和征集意见。

  据了解,会上提到了广州开征房产税的可能性,征收方式倾向于参考上海模式,即本地居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房、非本市居民家庭在本市新购的住房都需要缴纳房产税。计征范围则仅限于广州十区两市以内。

  鉴于上半年楼价涨幅过大,广州市房管局也在会上表示了下半年楼价上涨压力大,政府计划出台新政,继续对中心区域实行限签、限售、限价,对非中心城区可能进行放宽销售限制,甚至有可能取消这些区域的限购措施。而增城、从化等区域的限价措施也有可能取消。该局希望通过控制中心城区楼价涨幅,增加郊区低价房的成交量,从而达到拉低全市均价的目的。

  同样被列入议题的还有一种新型保障房,据介绍,这类保障房将由政府亲自主导建设,有别于以往的限价房和经适房。

  “我们每隔一段时间都会邀请业内人士开研讨会,当天也不是什么闭门会议。”对此,广州市房管局有关人士回应称,但其表示并不清楚会议内容。

  据中国房地产报记者获得的消息,一个多月前,广州市房管局就已召开过探讨调控方向的业内专家会议,而本次邀请的主要是开发商。

  “此前的调控措施涉及各方面,而目前则集中讨论房产税、保障房和放松限购限贷,显然已更具针对性。”参加过上次业内专家会议的一位知情人士表示,在早前的讨论中,广州市房管局的相关领导曾直言“其个人并不赞成征收房产税”。

  对于广州正在酝酿的调控方案,各开发商获知的消息内容并不统一。

  上述广州某开发商表示,只知道最快可能10月份就开征房产税了,“按照增量征收的话,肯定会极大地打击投资需求,造成市场萎缩和楼价下跌”。

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