关于调整二手房交易计税价格的通知(2)

28  房山区东风、向阳、迎风、城关、星城、新镇街道，琉璃河、周口店地区，十渡、大石窝、张坊、长沟、韩村河、青龙湖、闫村、窦店、河北、石楼镇，蒲洼、霞云岭、大安山、佛子庄、南窖、史家营乡行政区域内 2596
29 门头沟
 门头沟区东辛房、大峪、城子街道，龙泉、永定镇行政区域内 4730
30  门头沟区大台、王平地区，军庄、妙峰山、潭柘寺、雁翅、斋堂、清水镇行政区域内 2890
31 平谷 平谷区兴谷、滨河街道，渔阳地区行政区域内 2690
32  平谷区金海湖、峪口、马坊地区，大华山、刘家店、南独乐河、山东庄、王辛庄、夏各庄、大兴庄、东高村、马昌营、镇罗营镇，熊儿寨、黄松峪乡行政区域内 1640
33 怀柔 怀柔区泉河、龙山街道，怀柔地区行政区域内 3195
34  怀柔区庙城、雁栖地区，汤河口、宝山、琉璃庙、怀北、渤海、九渡河、北房、杨宋、桥梓镇，长哨营、喇叭沟门乡行政区域内 2030
35 密云 密云县密云、十里堡镇，檀营满族蒙族乡行政区域内 2550
36  密云县西田各庄、河南寨、东邵渠、穆家峪、溪翁庄、巨各庄、太师屯、石城、大城子、新城子、古北口、高岭、不老屯、北庄、冯家峪镇行政区域内 1560
37 延庆 延庆县延庆镇行政区域内 3583
38  延庆县八达岭、康庄镇行政区域内 2455
39  延庆县沈家营、永宁、干家店、四海、旧县、张山营、井庄、大榆树镇，珍珠泉、香营、大庄科、刘斌堡乡行政区域内 1430
40 亦庄 北京经济技术开发区行政区域内 6840

附件七：
二手房交易最低计税价格说明

一、房地产类别
1、二手商品住房
指城八区以及昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄19区县(以下简称各区县)284个典型区域内的二手商品住房。
2、特殊二手商品住房
指各区县的106个特殊小区内的二手商品住房。
3、再上市的已购公房
指各区县295个典型区域内再上市的已购公房，包含首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等六类具有保障性质的住房。
4、再上市的经济适用住房
指各区县48个再上市的经济适用住房项目。
5、二手办公用房
指各区县43个地区二手办公用房。
6、二手商业用房
指各区县40个地区二手商业用房。

二、基准住房的标准
二手房交易计税价格是基准房屋交易价格的市场水平，不是所有类型房屋的均价，计价标准均为每平方米建筑面积单价。基准住房的标准为：
1、二手商品住房基准房屋标准
2000－2002年建设；房型为楼房；多层楼房3层，高层楼房次顶层的二手商品住房。
2、特殊二手商品住房基准房屋标准
房型为楼房；多层楼房3层，高层楼房次顶层的二手商品住房（具体名录见附件2）。
3、已购公房基准房屋标准
91－95年建设；房型为楼房；多层（总楼层数为1－7层及以下的楼栋）楼房3层，高层（总楼层数为8层及以上的楼栋）楼房次顶层的已购公房。
4、经济适用住房基准房屋标准
房型为楼房；多层楼房3层，高层楼房次顶层的经济适用住房。

三、房屋修正系数：（其中二手办公用房和二手商业用房不作修正）
1、建成年代修正系数
注：特殊二手商品住房和经济适用住房不作建成年代修正。
①二手商品住房年代修正系数
二手商品住房的基准房屋建成年代标准为2000－2002年建设，因此设定2000－2002年建设房屋的基础指数为100，其他年代建设的房屋修正系数见下表。

建成年代 80年及以前 81－90年 91－95年 96－99年 2000－2002年 2003－2004年 2005年以后
修正系数（%） 82 88 92 96 100 102 106
②已购公房年代修正系数
已购公房的基准房屋建成年代标准为91－95年建设，因此设定91－95年建设房屋的基础指数为100，其他年代建设的房屋修正系数见下表。
建成年代 70年及以前 71－80年 81－85年 86－90年 91－95年 96－2000年 2001年及以后
修正系数（%） 78 86 91 96 100 103 108

2、楼层的修正系数
①楼型为多层的楼层修正：多层是指总层数在七层及七层以下楼房。