北京市地方税务局关于调整二手房交易计税价格的通知
京地税地[2006]302号
各区、县地方税务局、各分局：
为做好我市二手房交易涉及税收的征收管理工作，堵塞征管漏洞，保证税收收入的及时、足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》，以及其他法律、法规的相关规定，现就调整二手房交易最低计税价格有关问题通知如下：
一、对于二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》（协议）中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。
二、对于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格征收税款。
三、二手房交易最低计税价格由北京市地方税务局根据北京市房地产市场交易情况不定期进行调整。
四、纳税人对税务机关核定的计税价格提出异议的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
五、本通知中二手房交易最低计税价格依据北京市建设委员会测算的2005年房屋市场交易价格并考虑相关因素调整确定。
六、本通知自2006年10月1日起执行。本通知发布前制定的文件与本通知内容不一致的，按本通知的规定执行。
附件：1.二手商品住房交易最低计税价格
2.特殊二手商品住房交易最低计税价格
3.已购公房再上市最低计税价格
4.经济适用住房再上市最低计税价格
5.二手办公用房交易最低计税价格
6.二手商业用房交易最低计税价格
7.二手房交易最低计税价格说明
二ОО六年六月二十八日
附件六：二手商业用房交易最低计税价格
单位：元
编号 区县 区域 基准价格
1 东城 东城区行政区域内 14680
2 西城 西城区行政区域内 15941
3 崇文 崇文区行政区域内 8890
4 宣武 宣武区行政区域内 10994
5 朝阳 朝阳区三环以内区域 16300
6 朝阳区三环至四环区域 11700
7 朝阳区四环至五环区域 8020
8 朝阳区五环以外区域 5300
9 海淀 四环以内区域 11340
10 四环至五环区域 8200
11 五环至六环区域 4300
12 丰台 三环以内区域 8250
13 三环至四环区域 6330
14 四环至五环区域 5100
15 五环以外区域 4120
16 石景山
石景山区老山、八宝山、鲁谷、八角街道行政区域内 6540
17 石景山区苹果园、金顶街街道行政区域内 5167
18 石景山区广宁、五里坨行政区域内 4360
19 昌平 昌平区城南、城北街道，回龙观、东小口、沙河地区，南邵、百善、小汤山、北七家镇行政区域内 4570
20 昌平区南口地区，十三陵、长陵、崔村、兴寿、流村、马池口、阳坊街道行政区域内 3020
21 大兴 大兴区清源、兴丰、林校街道，旧宫、西红门、亦庄、黄村镇行政区域内 4760
22 大兴区瀛海、北臧村、魏善庄、青云店、长子营、采育、庞各庄、安定、礼贤、榆垡镇行政区域内 3620
23 通州 通州区新华、中仓、玉桥、梨园、北苑街道，永顺地区行政区域内 5376
编号 区县 区域 基准价格
24 通州 通州区宋庄、潞城、台湖、张家湾、西集、马驹桥、漷县、永乐镇，于家务回族乡行政区域内
3260
25 顺义 顺义区胜利、光明、石园街道，天竺、仁合、后沙峪地区，李桥镇行政区域内 5090
26 顺义区南法信、马坡、牛栏山地区，李遂、高丽营、南彩、龙湾屯、木林、北小营、赵全营、北石槽、杨、张镇、大孙各庄、北务镇行政区域内 3050
27 房山 房山区良乡地区，长阳镇行政区域内 4019
