对评估增值的土地价值，根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）的规定，自2010年12月21日起，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。所以，企业按照规定对房屋所占土地进行评估增值的，不论企业是否记入房产原值，均应当按取得价款并入房产原值依法计算缴纳房产税，并且如果所评估的房产宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。例如，假设0.5以下的容积率，土地购置价格为1000万元，总面积为1000平方米。其中，房产占用土地面积为100平方米，则按照房产占用土地200平方米，则应当计入房产原价的土地使用权价值为：1000×200÷1000＝200万元；如果容积率高于0.5，则计入房产原值的土地价值为100万元。
