如果进行税收筹划，将该房屋的出售分为两个合同，即：第一个合同为房屋出售合同，不包括装修费用，房屋出售价格为700万元，允许扣除的成本为300万元；第二个合同为房屋装修合同，装修费用300万元，允许扣除的成本为100万元。则土地增值率为：400／300 ×1 00％=133％。应该缴纳土地增值税：400×50％-300×15％=1 55（万元）；营业税： 700×5％=35（万元）；城市维护建设税和教育费附加：35×10％=3.5（万元）。装修收入应当缴纳营业税：300×3％=9 （万元），城市维护建设税和教育费附加：9×10％=0.9（万元）。不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为：700-300-155-35-3.5+300-1 00-9-0.9=396.6（万元）。经过税收筹划，企业可减轻税收负担91.6（396.6-305）万元。
三、通过增加扣除项目金额进行税收筹划
土地增值税是房地产开发的主要成本之一，而土地增值税在建造的普通标准住宅增值率不超过20%的情况下可以免征，因此，企业可以通过增加扣除项目使得房地产的增值率不超过20％，从而享受免税待遇。
例4：某房地产公司开发一栋普通标准住宅，房屋售价为1 000万元，按照税法规定可扣除费用为800万元。增值额为200万元，增值率为：200／800×100％=25％，该房地产公司需要缴纳土地增值税：200×30％=60（万元），营业税：1 000×5％=50（万元）；城市维护建设税和教育费附加：50×10％=5（万元）。不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为：1 000-800-60-50-5=85（万元）。
如果该房地产公司进行税收筹划，将该房屋进行简单装修，费用为200万元，房屋售价增加至1 200万元。则按照税法规定可扣除项目增加为1 000万元，增值额为200万元，增值率为：200／1 000×100％=20％。不需要缴纳土地增值税。该房地产公司需要缴纳营业税：1 200×5％=60（万元）；城市维护建设税和教育费附加：60×10％：6（万元）。如不考虑企业所得税，则该房地产公司的利润为：1 200-1 000- 60-6=134（万元）。比筹划前增加利润49（134-85）万元。
