房地产企业填报纳税申报表示例(3)
时间:2012-03-16 16:00 来源:未知 作者:admin 点击:次
|
（2）沈阳模式 对符合条件的预售收入暂填入年报附表一（1）第十六行“其他视同销售收入”行，实现计提业务招待费、广告费；同时对应的成本暂填入年报附表二（1）第十五行“其他视同销售成本”行。 （3）青岛模式 当年度取得的预售收入按照规定的计税毛利率计算得到的预计利润填入附表三第52行第3列。会计确认的预售款作为计算基础计算出的当年可以扣除的业务招待费和广宣费填列在附表三第40行第4列并特别注明“预售款项计算扣除金额”。 （4）大连模式 “销售未完工开发产品取得的收入”计入年度纳税申报表附表八《广告费和业务宣传费跨年度纳税调整表》第4行“本年计算广告费和业务宣传费扣除限额的销售（营业）收入”。 （二）完工年度 1、季度预缴（调减预计毛利、调增预交税金） 2、汇算清缴（调减预计毛利、调增预交税金、调整三项费用扣除基数） 在完工年度，会计上将预收房款确认为收入，同时结转成本。在企业所得税上，企业应结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度应纳税所得额。地产行业依然可以通过三步调整完成其个性申报，该三步实质均为未完工年度调整数据的转回。 第一步：预计毛利额的调整 在完工年度，企业会计处理： 借：预收账款 贷：主营业务收入 借：主营业务成本 贷：存货 在企业所得税纳税申报上，企业应将以前年度调增的预计毛利额转回，即将未完工年度在附表三《纳税调整项目明细表》第52行“房地产企业预售收入计算的预计利润”第3列填报的“调增金额”，作为“调减金额”填报在附表三《纳税调整项目明细表》第52行“房地产企业预售收入计算的预计利润”第4列。 第二步：预缴税金的调整 在完工年度，企业对预交税金的会计处理为： 借：主营业务税金及附加 贷：应交税金 或者为： 借：主营业务税金及附加 贷：长期待摊费用/递延所得税资产 (责任编辑：京审) |