海外投资，了解当地购房政策是关键，不然兴致勃勃的去考察，结果发现自己买不了。今天我们就给大家说一说澳洲买房的政策。
房产政策
一、满二无税
普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税;2、已满2年，免征营业税;
非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年，全额征收营业税;2、已满2年，差额征收营业税;
二、贷款政策
①商业贷款：
1、首次购房贷款，付三贷七;
2、二次购房原贷款未结清，付四贷六;
3、二次购房原贷款已结清，付三贷七;
②公积金贷款：
1、首次购房贷款，付二贷八;
2、二次购房原贷款未结清，付四贷六;
3、二次购房原贷款已结清，付三贷七;
三、第二套房的首付调整到最低40%以上，要求如下：
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
四、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。
外籍人士购房
1.澳洲永远居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB.
2.外籍人士需要持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)
3.将额外征收3%的印花税(从2015年7月1日起)。
4.维州将额外征收0.5%的地税(从2016年起)。
5.收取$5000澳币的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出。
6.对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁;对于公司违规购房将可能处$637,500澳币罚款。
7此法案不对新西兰居民和澳洲永久居适用。
风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。
