租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。根据定义，计算公式：最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值=租赁资产的公允价值+初始直接费用
本案例未担保余值为O，假定租赁内含报酬率为R，根据案例资料可得：
1000000×(P/A、3、R)十O=2600000+100000，根据插值法计算，
当r=5％时，现值=27232元
当r=7％时，现值=26730元
由上面计算可知5％<r<7％。插值法计算如下：
(27232—27000)／(27232—26730)=(5％一R)／(5％一6％)
计算得出：R=5．46％
确定未实现融资收益
未实现融资收益=(最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值
